Константин Скачков: Татьяна, расскажи для чего создавалась Ассоциация, основные ее задачи?
Татьяна Бочкарева: Градостроительство - это очень сложный процесс с правовой точки зрения. Прежде всего, потому что в нем задействовано множество сторон, в том числе и государственных учреждений. Необходимо досконально разбираться в градостроительном и земельном кодексах, других законах. Процесс усложняется еще и тем, что законодательство в этом виде деятельности постоянно изменяется. И даже строителям со стажем порой бывает сложно разобраться. И риск каких-то ошибок или неточностей очень велик. Так же мы понимаем, что речь идет об очень больших капиталовложениях, и, как следствие, стоимость ошибки очень велика. Так вот, основная задача нашей Ассоциации в названии – оказание правовой помощи застройщикам, инвесторам, девелоперам.
К.С.: Почему именно сейчас, почему не раньше?
Т.Б.: Наверное, всему свое время. Мне всегда была интересна эта тема, но на протяжении нескольких последних лет я активно занималась правозащитной деятельностью, параллельно подготавливала этот проект. Он очень масштабный и очень сложный, и на реализацию такого проекта нужно много времени. Когда мы были полностью готовы, мы начали активную работу.
К.С.: Каковы основные направления деятельности Ассоциации?
Т.Б.: Все, что связано с правовой поддержкой градостроительной деятельности. Я могу выделить несколько основных направлений:

• градостроительный консалтинг - это комплекс услуг, связанных с проектированием, планировкой и управлением развитием городских территорий. Этот вид деятельности включает в себя анализ градостроительных условий, разработку концепций развития городов, подготовку проектной документации, а также консультирование по вопросам землепользования, транспорта, экологии и других аспектов городской среды.

К.С.: Близкая тема. А в чем задачи градостроительного консалтинга?
Т.Б.: Это очень масштабная тема, уточню основные задачи:

1. Анализ существующей ситуации: исследование текущего состояния города, включая демографические данные, инфраструктуру, экологические условия и экономическое развитие.
2. Разработка стратегий и планов: создание долгосрочных стратегических документов для развития города, таких, как генеральный план, планы зонирования, транспортные схемы и программы благоустройства.
3. Проектирование и архитектурная разработка: разработка проектов зданий, сооружений и общественных пространств, учитывающих современные требования к комфорту, безопасности и энергоэффективности.
4. Консультирование по правовым вопросам: помощь в оформлении разрешительной документации, согласовании проектов с государственными органами и урегулировании спорных вопросов.
5. Управление проектами: координация работы различных специалистов и организаций, участвующих в реализации проекта, контроль за соблюдением сроков и бюджетов.
6. Оценка эффективности: анализ результатов выполненных работ, оценка их влияния на городскую среду и рекомендации по дальнейшему развитию.

К.С.: Татьяна, расскажи еще про функционал Ассоциации.
Т.Б.: Редевелопмент территорий — это такой процесс преобразования существующих земельных участков или объектов недвижимости с целью улучшения их функционального назначения, повышения экономической ценности и соответствия современным требованиям рынка. В отличие от нового строительства, редевелопмент предполагает использование уже освоенных территорий, часто находящихся в состоянии упадка или устаревших.
Он состоит из нескольких этапов, вот основные:

1. Анализ территории
2. Разработка концепции
3. Реализация проекта
4. Эксплуатация и управление.

К.С.: А ты можешь привести примеры редевелопмента?
Т.Б.: Да, конечно:

1. Промышленные зоны: Преобразование бывших заводов и фабрик в жилые комплексы, офисные центры, торговые площади.
2. Железнодорожные станции: Перестройка вокзалов и прилегающих территорий под многофункциональные комплексы с торговыми центрами, гостиницами, офисами.
3. Историческая застройка: Реставрация старинных зданий с сохранением исторического облика и адаптацией под современные нужды.

Следующая функция Ассоциации – юридическое и организационное сопровождение градостроительных проектов, это очень важно, потому что позволяет минимизировать риски, связанные с реализацией градостроительных проектов, обеспечить соблюдение всех законодательных норм и требований, а также оптимизировать временные и финансовые затраты. Это способствует успешному завершению проекта и достижению поставленных целей.
Следующая задача, которую мы реализуем - Подбор и оформление земельного участка, это очень важный этап в процессе реализации любого строительного или инвестиционного проекта. От правильного выбора участка зависит успех всего предприятия, поэтому необходимо учитывать множество факторов и тщательно подходить к процессу оформления документов.
Основные этапы:

1. Определение цели использования участка
2. Поиск подходящего участка
3. Оценка юридической чистоты участка
4. Заключение договора купли-продажи
5. Государственная регистрация перехода права собственности
6. Оформление технических документов.

И есть еще одна задача, которую мы успешно реализуем - это разработка градостроительной документации. Это сложный и многоэтапный процесс, включающий в себя создание различных видов документов, регламентирующих планировку, застройку и развитие территорий. Эти документы определяют правила и нормы использования земельных участков, строительства и эксплуатации объектов капитального строительства, а также обеспечивают безопасное и комфортное проживание граждан.
Есть несколько видов градостроительной документации, а именно:

1. Генеральный план населенного пункта
2. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
3. Проекты планировки территории
4. Градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ)
5. Инженерные изыскания
6. Архитектурные проекты
7. Рабочая документация
8. Экспертизы и согласования.

К.С.: Тебе нравиться то, чем ты занимаешься, довольна результатами?
Т.Б.: Ну ты же знаешь, я люблю свою работу, очень. Ассоциация еще молодая, но результаты уже есть, и я обязательно расскажу о них.