Как и другие виды консалтинга градостроительный консалтинг может помощь решить множество проблем, при условии, конечно, что им занимаются профессионалы.

Так что такое градостроительный консалтинг?

Если просто, то это комплекс услуг, связанных с проектированием, планировкой и управлением развитием городских территорий. Этот вид деятельности включает в себя анализ градостроительных условий, разработку концепций развития городов, подготовку проектной документации, а также консультирование по вопросам землепользования, транспорта, экологии и других аспектов городской среды.

Услуги градостроительного консалтинга охватывают широкий спектр задач, связанных с оценкой, проектированием, строительством и эксплуатацией объектов недвижимости. Далее я перечислю ключевые услуги, которые предоставляет «Ассоциация правовой помощи в градостроительной деятельности на разных этапах жизненного цикла объекта — от планирования до ввода в эксплуатацию.

Основные этапы и предоставляемые услуги.
Этап планирования и подготовки к строительству:

1. Оценка планируемого объекта недвижимости — анализ потенциальной стоимости и экономической эффективности будущего объекта.
2. Информация по обременениям и ограничениям — выявление юридических ограничений, наложенных на участок (например, сервитуты, охранные зоны).
3. Внесение изменений в ПЗЗ — корректировка правил землепользования и застройки для согласования с проектом.
4. Предварительные технические условия — получение условий подключения к инженерным сетям.
5. Комплексный аудит территории и объектов недвижимости — всесторонний анализ состояния территории и существующих построек.
6. Решения по наиболее эффективному использованию территории и её застройке — разработка концепции оптимального освоения участка.
7. Экономическая модель проекта — расчет финансовой модели проекта, включая прогнозируемую доходность.
8. Эскизный проект планируемого объекта — создание предварительного архитектурного плана здания.
9. Варианты изменения функционального назначения территорий — предложения по изменению целевого использования земли.
10. Градостроительный план земельного участка — документ, определяющий параметры застройки участка.
11. Изменение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ) — изменение категории земель для соответствия проекту.
12. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства — согласование возможности превышения установленных норм.
13. Комплексная оценка и решение по устранению рисков проекта — идентификация возможных проблем и разработка мер по их предотвращению.
14. Формирование технического задания на проектирование — подготовка документа, содержащего требования к будущему объекту.

Этап проектирования и строительства:

1. Ввод в эксплуатацию построенного объекта — оформление документов и проведение необходимых процедур для начала эксплуатации объекта.
2. Легализация отступлений от проекта и нарушений при строительстве объекта — приведение документации в соответствие с реальными параметрами объекта.
3. Прохождение комиссии ГЗК г. Москвы — представление проекта на рассмотрение Государственной экспертизе города Москвы.
4. Увеличение технико-экономических показателей (ТЭП) объекта — улучшение характеристик объекта для повышения его рентабельности.
5. Снятие запрета на строительство — отмена ранее введённых ограничений на строительные работы.
6. Устранение предписаний Госстройнадзора — выполнение требований надзорных органов для завершения строительства.

Эти услуги помогают заказчику минимизировать риски, повысить эффективность проекта и обеспечить соблюдение всех нормативных требований на каждом этапе реализации проекта. И в конечном итоге сэкономить время и деньги.

О необходимости градостроительного консалтинга участникам отрасли лишний раз говорить не нужно. Тем, кто «в теме», и так понятно, все слишком сложно и запутано, чтобы разобраться без участия профессионалов.